+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакКак снять аренду с земельного участка если он уже был продан

Как снять аренду с земельного участка если он уже был продан

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Как снять аренду с земельного участка если он уже был продан

Особенность владения недвижимостью в том, что право собственности не всегда означает свободное пользование и распоряжение имуществом. Закон предусматривает случаи, когда собственник обладает ограниченным правом относительно своей собственности. Юридическим языком это явление называется обременением. В сущности, оно представляет собой право определенных законом или договором лиц на пользование недвижимым имуществом, находящимся в чьей-либо собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взяв за основу данные аналитического центра EasyBusiness , БизнесЦензор собрал информацию о предусловиях, запуске и последствиях открытия рынка земли в соседних странах: Польше, Румынии, Венгрии, Словакии, Молдавии и России.

Как снять аренду с земельного участка если он уже был продан

У каждого мнения есть ярые сторонники, в том числе среди экспертов и участников агрорынка. В борьбе за голоса зрителей, которые и определили победителей, игроки привели самые разные аргументы, позволяющие глубже разобраться в сути этой без преувеличения национальной дилеммы. Ведь запрет на продажу земель сельхозназначения около 41 млн га действует уже более 17 лет и регулярно продолжается Верховной Радой.

Итак, в баттле на тему "Мораторий на продажу земли - спасает или убивает Украину? Безоговорочных приверженцев рынка представляли юридический директор агрохолдинга "Астарта" Лилия Тимакина, инвестиционный банкир Сергей Фурса и профессор Института государства и права им. Им оппонировали директор Института социально-экономической трансформации Илья Несходовский, главный редактор сайта AgroPolit. Начал игру Сергей Фурса, указав на экономические последствия закрытого рынка земли.

И затягивание с открытием рынка приводит к тому, что, с одной стороны, умирают собственники паев, а с другой - мы теряем время и деньги. Мы так дотянем и с рынком земли. Мы знаем, как развиваются современные технологии, и понимаем, что, возможно, через пять-десять лет земля уже не будет таким важным инвестиционным активом, когда, к примеру, какие-нибудь хлебные деревья начнут выращивать Впрочем, интерес инвесторов - это не всегда плюс, ведь агросектор может пострадать, если в него хлынут спекулянты, оппонировал Илья Несходовский из "белых".

Однако Фурса не согласился с утверждением, что купленные участки не будут использоваться: "Инвесторы - жадные люди. И если даже я купил на ожиданиях роста цены, то почему земля должна простаивать? Я буду сдавать в аренду и получать деньги". Но такой звонкий аргумент не убедил оппонента. Несходовский отметил, что поступления от аренды - сущие копейки по сравнению с тем, что капитал, вложенный в участок, может вырасти в пять раз.

В "белой" команде считают, что Украина еще не готова к свободному рынку земли, ведь многие рядовые пайщики не знают своих прав, а подчас и не ориентируются в ценах. Нужно донести людям их права и порядок цифр, чтобы они понимали, сколько эта земля может стоить и как сберечь свой участок, если рынок земли откроют. Иначе будет очень много обманутых", - отметил Леонид Корейба, добавив, что гектары дорожают, о чем свидетельствуют растущие ставки аренды, а значит, пайщики должны знать - ее выгодно придержать как актив.

Эксперт уверяет, что летнее ограничение права собственности свидетельствует о деградации правовой системы. Так и собственники земельных участков видят это добро, но могут пользоваться им только ограниченно - в рамках законодательства об аренде. Я бы говорила о рынке земли, в первую очередь, с точки зрения лиц, которые ее обрабатывают. Мы много говорили о защите прав пайщика, собственника земельного участка, говорили, что он необразованный, ничего не понимает.

Хочу это опровергнуть, пайщики знают свои права и защищают их не хуже чем сельхозпроизводители. Выгодна ли арендодателю сдача участка на длительный срок даже при условии если собственнику земли заплатят 5 или 7 арендных плат наперед? Арендодатель не получает в этом случае реальной стоимости земельного участка.

Он может отдать землю по договору эмфитевзиса на 49 лет, но и в этом случае не получит рыночную стоимость земельного участка. Я сейчас представляю аграрный бизнес. Нам также невыгодно выплачивать арендную плату авансом за несколько лет вперед не получая титульного права собственности и не имея гарантий, которые обеспечивают владение таким земельным участком. Мы несем значительные затраты, но не можем отнести к своим активам указанный земельный участок.

Он не может быть предметом залога в банке. В данном случае мы не можем вносить значительные инвестиции в арендуемую землю, в том числе развивать ирригационное производство. То есть, мы не можем применять технологии, предусловием чего есть стабильное землепользование участком. Кроме того, развитие перерабатывающей промышленности возможно только при условии, что в логистической доступности от перерабатывающего предприятия есть земли, на которых указанное предприятие может гарантировано выращивать сырье.

Любой агрохолдинг или агропроизводитель, который уже имеет переработку, находится в логистической зависимости от земельного банка, на котором выращивается необходимое для производства сырье, поэтому такие предприятия, не могут обрабатывать земли сегодня в Полтавской области, завтра - в Хмельницкой, послезавтра - в Житомирской, даже если они с хорошим бонитетом.

Развитие необходимой инфраструктуры и перерабатывающей отрасли может быть только со стабильным правом собственности на рынке земли. В целом нельзя переживать о владельце земли, ограничивая его права. По такой логике, давайте ограничим право собственности на недвижимость - пусть люди сдают ее в долгосрочную аренду. И главный вопрос: что делать с 10,5 млн га земель госсобственности, которые на сегодняшний момент распределяются непрозрачно, пока закрыт этот рынок, на сегодняшний момент никто не понимает - кто владеет, кто пользуется и у кого находятся эти земли.

Сегодня все аграрные госпредприятия убыточны, в то время, когда частный сельхозпредприятия прибыльные! Поэтому в первую очередь следует открыть рынок государственной земли, сделать правила продажи земли прозрачными.

При разработке правил оборота сельскохозяйственных земель необходимо помнить о том, что среди покупателей таких земель должны быть в первую очередь сельхозпроизводители - как физические так и юридические лица. Действующее законодательство гарантирует арендаторам, которые надлежащим образом выполняют свои обязательства по договорам аренды, преимущественное право покупки арендуемой земли при соблюдении иных равных условий. При обеспечении такой гарантии, уверенна, что мы не только сохраним аграрную сферу, заинтересуем сельхозпроизводителей развивать переработку сырья но и обеспечим справедливую рыночную цену на землю, которую сможет получить продавец земли.

Леонид Корейба полагает, что эта потребность как минимум преувеличена оппонентами. По его мнению, рынок земли уже существует в рамках договоров аренды и эмфитевзиса - права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. На данный момент аграрии дают арендную плату и на два, и на три, и даже на семь лет", - уточнил Корейба.

Однако "красные" считают, что при многих сделках с наделами корректнее говорить о сером рынке купли-продажи земли, где проигрывают обе стороны. Потому что тот, кто берет участок не по чистой схеме через покупку корпоративных прав, эмфитевзис, наследование , всегда учитывает риски и не даст рыночной стоимости. Потому что в данном случае я не могу получить титульного права собственности на землю. А значит, это невыгодно как для приобретателя земельного участка, так и для "продавца".

Нужно еще поискать человека, который пойдет на такой шаг и приобретет земельный участок с такими рисками", - констатировала Лилия Тимакина, отметив еще один плюс открытого рынка земли в естественном сокращении количества серых схем по приобретению наделов. Подчеркнем, что позиции команд не были полярными и в далекой перспективе сближались.

А когда Сергей Фурса из "красных" отметил, что банки как раз и выдавали бы кредиты под залог земли, если бы она стала товаром, Наталья Белоусова оппонировала ему, что доступа к финансированию нет у людей, которые только собираются работать в агросекторе.

Если государство не даст дешевых кредитов большинству украинцев, мы будем завтра работать на тех, кто будет платить нам доллар за час", - сказала игрок "белой" команды. Нужно передать им земли и предоставить эффективные механизмы распоряжения ими.

Потому что они ближе к людям, люди знают их представителей в лицо, знают, откуда они и что делали. Люди им доверяют", - сказал член политсовета Аграрной партии Украины Александр Луцкий. Его сразу же поддержал Илья Несходовский, подчеркнув, что в таком формате действительно намного безопаснее открывать рынок: "Земля может быть продана, может, соответственно, распределяться именно теми, кому доверяют люди. И тогда уже будет не один человек, а теробщина, а она может нанять юристов, которые защитят их права".

У нас есть решение ЕСПЧ в деле "Зеленчук и Цюцюра против Украины", в котором четко прописано, что мораторий в Украине незаконный, четко установлено нарушение прав собственности граждан, которым не позволяют распоряжаться своей землей", - отметил юрист.

Впрочем, не сам факт возможного снятия моратория на продажу сельхозземель, а условия для открытия рынка стали ключевыми вопросами в игре. Кроме вышеперечисленных, обсуждались и ограничения на продажу как по количеству гектаров, так и по статусу продавцов: физлицо, юрлицо или иностранцы. Мнения разошлись. В конце игры Лилия Тимакина заверила, что ее команда не говорит об открытии рынка земли без правил. Она также готова участвовать в написании законопроекта о прозрачных и справедливых правилах оборота сельскохозяйственных земель, которые будут защищать права как собственников земли, так и сельхозпроизводителей.

И по итогам голосования с двойным перевесом выиграли "красные", которые выступали за снятие моратория на продажу земли сельхозназначения как можно скорее. Земельная дискуссия мне напоминает предложение: давайте отрубим голову, потому что у нас есть перхоть. Но ведь было бы целесообразнее остаться с головой и найти лекарство от перхоти.

То же и с земельным мораторием. Что он представляет сегодня и нужно ли его снимать? Вот один из аргументов: ресурсное предназначение земли не такое же, как у кофточки, автомобиля или даже помещения, в котором мы сидим. Кофточек может быть много, землю вы не клонируете. Так нужна ли кому-нибудь сегодня отмена земельного моратория? Например, агрохолдингам. Нет, большинству не нужна. Потому что они вполне довольны дешевой арендой. У нас есть разве что несколько игроков, которые уже располагают ресурсами, чтобы выкупить свой земельный банк.

Нужна ли отмена моратория украинцам? Тоже нет, о чем свидетельствуют закрытые исследования, которые сегодня имеют международные организации. Люди знают, что можно не продавать землю и неплохо на ней зарабатывать. А выгоден ли мораторий государству? Да, выгоден. О масштабах земельной коррупции только ленивый не знает. Так есть ли условия для его отмены, даже если предположить, что на то есть политическая воля. Я считаю, что мораторий можно снимать, но только при выполнении определенных условий.

Первое и ключевое условие: нужны доступные кредиты для тех, кто хотел бы зайти на этот рынок, купить землю и работать на ней. А вот у тех, кто уже работает на земле, такие возможности есть. Второе условие - завершенная инвентаризация.

Она нам может только сниться. На сегодня ни гроша на это не выделяют. Потому что в мутной воде проще ловить большую рыбу. Представляете, какие у нас будут земельные проблемы и баттлы на фоне нашего земельного рейдерства, которое сегодня процветает?!

Мы создадим неистовый рай для рейдеров. Готовьтесь, если хотите снимать мораторий. Я к тому, что государство должно проводить определенные реформы.

И главное - не отрубить голову, а купить лекарства. А лекарства, чтобы земельная реформа прошла безболезненно, - это завершение инвентаризации, размежевание границ ОТГ, запуск доступного кредитования. Не нужно спешить продавать то, что может давать нормальную прибыль.

Как работает рынок земли в соседних странах

У каждого мнения есть ярые сторонники, в том числе среди экспертов и участников агрорынка. В борьбе за голоса зрителей, которые и определили победителей, игроки привели самые разные аргументы, позволяющие глубже разобраться в сути этой без преувеличения национальной дилеммы. Ведь запрет на продажу земель сельхозназначения около 41 млн га действует уже более 17 лет и регулярно продолжается Верховной Радой. Итак, в баттле на тему "Мораторий на продажу земли - спасает или убивает Украину? Безоговорочных приверженцев рынка представляли юридический директор агрохолдинга "Астарта" Лилия Тимакина, инвестиционный банкир Сергей Фурса и профессор Института государства и права им. Им оппонировали директор Института социально-экономической трансформации Илья Несходовский, главный редактор сайта AgroPolit.

Дом с участком неразделимы

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре.

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела. Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества.

Перед продажей земли владельцы паев должны будут письменно предупреждать арендаторов

Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр. Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью реконструкция, раздел, слияние и пр.

.

Великое открытие. Стоит ли немедленно снимать мораторий на продажу земли

.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

.

Право владения частью земельного участка переходит от Он считал, что только у него есть право собственности на Но решение второй инстанции отменил уже президиум Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взял участок под строительство дома! Аренда 20 лет
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. jacusagvi1986

    Почему контрактники уходят из армии Можно ли сдать билет аэрофлота эконом класса

  2. reobmicural1975

    Земельное право

  3. widfusonle1985

    Как правильно составить заявление о мошенничестве Рост стоимости аренды жилья в пекине

  4. sesfroconab1989

    Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома — Российская газета