+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакКакой порядок покупки жилья долевого участия у подрядчика

Какой порядок покупки жилья долевого участия у подрядчика

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Обратились в агенство для покупки квартиры в строящемся доме. Забронировали квартиру, пока ждем одобрения ипотеки. Риэлтор с которой заключили договор отправила заявки от нашего лица в банк. В банке одобрили ипотеку, но с наименьшей суммой, объясняя тем, что Риэлтор указала стоимость жилья р.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При этом большинство граждан желают сэкономить на приобретении, поэтому ищут варианты покупки в новостройках на начальных этапах строительства. Одновременно с этим это самый рискованный вид сделки.

Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно?

Обратились в агенство для покупки квартиры в строящемся доме. Забронировали квартиру, пока ждем одобрения ипотеки. Риэлтор с которой заключили договор отправила заявки от нашего лица в банк. В банке одобрили ипотеку, но с наименьшей суммой, объясняя тем, что Риэлтор указала стоимость жилья р.

Звонили риэлтору, говорит, что приобретаемое жилье у подрядчиков, стоит Получается везде квартира будет идти по договору , а мы ей лично должны заплатить Правомерны ли ее действия? Эти 70 тысяч скрытая комиссия, за которые потом не вернуть налог? Добрый день Вот и задайте ей это вопрос. Вы ведь когда заключали с ней договор оговаривали стоимость ее услуг. За квартиру вы платите подрядчику, а не ей. Возможно в ваш договор не входит страховка вашей жизни, то есть она оплачивается отдельно.

Купил квартиру в новостройке по ДДУ, причем по интересной схеме, путем покупки векселя у подрядчика за собственно стоимость квартиры, а затем погашением этим векселем полной стоимости ДДУ. Сейчас дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, но при этом в доме отсутствует отопление, горячая вода и подъездная дорога, да и стены в подъезды уже текут.

Собственно на лицо ненадлежащее исполнение Застройщиком условий договора. Дом должен был быть сдан до 15 октября и по документам он сдан, акт приема-передачи я не подписывал. Могу ли я на осваивании всего вышеизложенного потребовать расторжение ДДУ в одностороннем порядке и возврат своих денег и какие могут ожидать меня риски? Спасибо за ответы! Добрый день. В Вашем вопросе недостаточно данных для корректного ответа.

Просим сообщить дополнительные данные с целью дачи объективного и обоснованного ответа. Необходимо читать сам ДДУ. Вы должны были акт либо подписать, либо составить акт о недоделках вместе с представителем застройщика. Если Вы его не подписали в течение 7 дней, то по закону Вы уклонились от данного действия и застройщик мог составить односторонний акт о передаче объекта. Расторгнуть договор Вы можете при следующих обстоятельствах, в соответствии со ст.

Федерального закона от Обратитесь к застройщику с письменной претензией. Забронировали покупку студии. За бронь заплатили 40 тыс. В договоре указано, что бронь невозвратная и оплата всей суммы квартиры будет производиться через банковскую ячейку при подписании договора купли-продажи.

Далее начались чудеса: через 10 дней уведомили, что деньги надо отдать сразу, что сделка будет проходить в 3 этапа. Описываю их план сделки: 1 этапом сделки будет выкуп у подрядчика права заключить с застройщиком договор купли-продажи квартиры, мы приходим подписываем договор уступки прав требования или о перемене лиц в обязательстве, от названия суть тут не меняется , перечисляем денежные средства частично на счет подрядчика, частично в ячейку и какую-то сумму вы передаете непосредственно нам на ремонтные работы точные суммы я смогу вам сказать в пн, сейчас на руках нет документов после этого застройщик готовит договор купли-продажи примерно в течение 1 максимум 2 недель, мы его просто подписываем, даем необходимые документы для регистрации права собственности, и через 2 недели получаем право собственности на квартиру - это уже 3 й этап.

Юрист компании предлагает в качестве экономии денежных средств, связанных с перелетами и проживанием в москве приехать на 1 этап, а для 2-го и 3-го оставить 2 нотариальные доверенности - 1 на подписания договора купли-продажи, подписание договора на оказание услуг регистрация права собственности у застройщика и 2 - на регистрацию права собственности на ваше имя с правом подать и забрать документы, внести изменения в ЕГРН, оплатить государственную пошлину.

Компания из одной квартиры делает несколько студий и предлагает недорогое жилье. Но как мы разобрались только что, перепланировка квартиры между дольщиками не будет узаконена, дольщикам самим надо будет узаконить ее после получения акта регистрации. В нашем случае, квартирой-студией является кухня с электропечью , а кухня не является жилым помещением!

Нам ответили, что узаконите потом без проблем и, что в соответствии с Нормами они предлагают только 1-ые и 2-ые этажи, так как под вторыми этажами расположены не жилые помещения и это допустимо. Но все приходится буквально выбивать из них и до всего догадываться самим, об не узаконенности таких студий они не говорят! Мы поставили условие, что деньги отдадим только после получения акта регистрации а реально доли 33,3 в 2-комн.

Квартире , вчера они позвонили и согласились, сказали, что вам пошли на колосальные уступки! Не хотим и опасаемся покупать эту студию с неузаконенной перепланировкой. Можно ли вернуть руб. Помогите пожалуйста, что делать? Деньги вернуть не сможете, так как они являются задатком сделке. Риск есть при передаче подрядчику денежных средств на ремонт.

В ячейке деньги - это плюс. Удачи Вам и всего хорошего. В нашей квартире в новостройке случилась протечка кровли у нас крайний этаж , кроме того по потолкам во всей квартире пошли желтые пятна, побелка осыпается. Предъявили застройщику восстановить по гарантии. Претензия была написана 3. Вообще у нас вся квартира заставлена мебелью, в планах застройщика счищать побелку и заново белить. Кто должен нести расходы на покупку укрывного материала для мебели и стен?

И можно ли добиться установки натяжных потолков? У нас дети аллергики - им придется жить в пыли! Добрый Вам день ответственность несет застройщик с которым вы в договорных отношениях С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Если ждать окончания строительства цена увеличивается на порядок. Какие документы должны быть у застройщика? На каких условиях можно рассматривать приобретения такого жилья? Что категорически делать нельзя?

Здравствуйте, у застройщика должно быть разрешение на строительство, а также документы на использование земельного участка. Договор должен быть заключен в виде договора долевого участия в соответствии с фз. Если предлагают заключить иной договор, стоит отказаться. Удачи вам и всего наилучшего. Вы можете остаться вообще без денег и жилья. Небходимо смотреть наличие разрешения на строительство.

Как оформлена земля в аренде или собственности. В настоящее время мошенников много. Итак, ситуация. Ноябрь 14 года Есть тема заняться строительством двухэтажных многоквартирных домов на землях ИЖС.

Мудак начал собирать покупателей, заключал договора от юр лица с формулировками: 1. Предмет Договора 1. Подрядчик обязуется передать Заказчику по договору дарения, одну квартиру общей площадью от 80 до кв. Цена и порядок оплаты 2. Оплата производится частями, либо полностью в момент подписания договора.

Срок выполнения работ 3. Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору, но не позднее 1 июля года. Штрафные санкции 4. Дополнительные условия 5. В случае расторжения договора по инициативе Заказчика, денежные средства возвращаются Заказчику в полном объеме, в течении десяти банковских дней.

В случае расторжения договора по инициативе Подрядчика, денежные средства возвращаются Заказчику в полном объеме, в течении десяти банковских дней, с учетом процентов за использовании денежных средств в размере пятнадцати процентов. Вот такой договорчик, страховой из 5. Были планы организовывать свою компанию с фондом, но не пошло.

Плюс подписовалось личное поручительство от мудака - он ген. В случае нарушения договоренностей в рамках вышеуказанного договора, согласен отвечать за исполнение обязательств ООО в полном объеме, с использованием личного имущества и материальных средств.

В случае, невозможности исполнения данного поручительства в виду отсутствия денежных средств, обязуюсь передать по договору дарения на основании права распоряжения собственностью долю в недвижимом имуществе, равнозначную сумме договора. Недвижимое имущество в рамках данного поручительства: Квартира, г. Кадастровый номер , номер права собственности от Недвижимое имущество указанное в поручительстве оформлено на ближайших родственников мудака, а не на него самого.

В общем люди давали бабло, кто сколько мог, а мудак планировал строится. Мечтал как все будет хорошо. Зарядил человеку денег на покупку земли, он пропал. Остальное бабло ушло на проект, сайт и жизнь.

Ничего не осталось. Только долги. Потом бегал по ломбардам сдавал технику и золото, чтобы было на что покушать купить, да ребенку на памперсы. Люди стали спрашивать где процесс, человек сначала пару раз свозил на чужую стройку, а потом сказал что его кинули и всё забрали отняли, но бабки он вернет. Договорились о выплатах, всем начали выплачивать деньги по безналу на карточки с карты ген.

Платил мало, люди давили на мудака, где наши миллионы.

Договор уступки прав требования на квартиру

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком. Подрядчик часто попадает в ловушку. Ведь ему нужны живые деньги на оплату сотрудникам, бюджету, поставщикам материалов и готовы продать квартиру по минимальной цене. Почему бы ее не купить!

Квартира от подрядчика как оформить покупку

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.

Таким образом, покупка жилья через ДДУ является удобным инструментом получения недвижимости. Главное учитывать все особенности процедуры и проявлять внимательность при заключении соглашения. Для этого нужно провести небольшое исследование рынка и обратить внимание на:. Это возможно при помощи обсуждений или подачи искового заявления в суд. Основными причинами остановки строительных работ являются мошенничество со стороны сотрудников застройщиков и финансовая безграмотность, которые приводят к банкротству компании. Кстати, у всех дольщиков этих компаний на руках были заключенные ДДУ, но помогли ли они им? На конец года в России насчитывалось порядка недостроенных зданий по всем регионам страны.

Причем, уступает он именно право требования , так как права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери неполучения прав на квартиру.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком.

Покупка квартиры у подрядчика

Предыдущая статья: Обман при покупке квартиры. Следующая статья: Договор на покупку квартиры. Покупка квартиры у подрядчика — один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время.

.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ПОДРЯДЧИКА? ОСОБЕННОСТИ И ПРАВИЛА СДЕЛКИ

.

Покупка квартиры по ДДУ

.

Покупка квартиры у подрядчика — один из способов получения жилой участке жилого здания, а затем продает квартиры по договору долевого участия. .. после чего сделка подлежит регистрации в общем порядке через органы.

Какой порядок покупки жилья долевого участия у подрядчика

.

Риски при покупке квартиры по дппт дду от подрядчика

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ: шесть хитростей застройщиков
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Родион Г.

    Схемы приобретения квартиры в строящемся доме Сегодня строительные компании предлагают несколько схем приобретения квартир.